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进入传统租赁旺季,重点城市租金不涨逆跌,为什么?

时间:2020-06-23 17:47来源:未知 作者:admin 点击: 115 次
原标题:进入传统租赁旺季,重点城市租金不涨逆跌,为什么? 新京报讯(记者 袁艳丽)5月,在各大企业积极复工复产下,仍未休止全国大中城市租金下跌。6月16日,中国社科院财经

  原标题:进入传统租赁旺季,重点城市租金不涨逆跌,为什么?

  新京报讯(记者 袁艳丽)5月,在各大企业积极复工复产下,仍未休止全国大中城市租金下跌。6月16日,中国社科院财经战略钻研院发布的数据表现,全国22个中央城市中,除厦门外,5月租金均展现降落。而据贝壳找房数据表现,6月前两周,18个重点城市房租的下跌势头仍未休止。

  在业妻子士望来,固然进入传统租房市场旺季,但是租金逆而下滑,这其中既有疫情的直接影响,也有一二线城市就业及收好状况的因为。

  武汉、南通、深圳租金下跌快

  6月16日,中国社科院财经战略钻研院发布的5月纬房租金指数表现,除厦门外,一二线城市5月租金均展现降落。而在下跌的一二线城市中,除武汉因受疫情外,南通、深圳租金下跌速度居前。

  据悉,纬房租金中央指数综相符了全国22个中央城市住房租金的转折,包含一线城市4个,二线城市18个。

  值得关注的是,据中国社科院财经战略钻研院邹琳华分析认为,在外来人口比重较大的城市,往往也是租金下跌较快的城市。

  5月纬房租金中央指数表现,在一线城市中,深圳、北京租金下跌最快,上海相对平展。其中深圳环比降落3.15%,北京环比降落1.41%。

  而从北京四大中央城区来望,除西城外,其他各区租金下跌均较快。而在下跌较快的三个区中,海淀又相对慢于向阳和东城。这始要是因为西城与海淀为传统的优质学区,入学择校等租房需要撑持了租金。

  在18个二线城市中,除厦门环比上涨1.84%外,其他各城市均有肯定幅度的降落。降速较快的有武汉、南通、沈阳,租金环比别离降落6%、4.12%、2.33%。

  此前,另据诸葛找房数据表现,全国大中城市租金均价不息2月下滑,租赁市场的活跃度仍较弱。5月全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比微降0.95%,常见问题同比降落1.56%,同环比降幅进一步扩大。

  “租金程度是城市经济的重要晴雨外。”邹琳华如许外示,固然现在即将进入传统的租房市场旺季,但租金逆而下滑,外明一二线城市就业及收好状况或不敷预期。这其中既有疫情的直接影响,也有经济组织被行调整的因素。

  卒业租赁旺季能否扭转租金下跌态势?

  进入6月,18个重点城市的房租下跌势头仍未休止。贝壳钻研院数据表现,6月第一周,重点18城租赁市场成交量环比5月第规模降落5.9%。租金程度为41.7元/平方米,比5月降落4.3%,比往年同期降落5.2%。

  在6月第二周,贝壳钻研院数据固然表现,固然在卒业旺季初期,重点18城上周租赁市场成交量清晰上升,但是,租金程度不息表现降落趋势,环比降落0.5%,同比降落9.9%。

  对于市场行势,贝壳钻研院高级分析师黄卉展望,随着卒业租赁旺季的到来,租金程度的降落趋势有所回升。

  不过,诸葛找房分析人士认为,从5月市场来望,固然各大企业都在积极复工复产,但各大企业“缩编人才,降矮成本”呈常态,赋闲率表现上升迹象。租赁市场的活跃度与就业环境痛痒有关,疫情后就业环境仍不笑不悦目,赋闲率上升,导致租金进一步降落。

  现在,受疫情影响,就业压力仍不容无视。按照国家统计局数据表现,5月份,全国城镇调查赋闲率为5.9%,环比降落0.1%,但仍高于上年同期0.9%。

  对此,邹琳华认为,租房市场状况是商品房市场的重要基本面,一二线城市住房租金程度倘若不息下滑,或将带行下半年住房出售市场转冷。

  新京报记者 袁艳丽

义务编辑:张申

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